Диагностика и ремонт вентилируемого фасада

Дом на улице Каховка мы знаем хорошо. Начиналось наше сотрудничество с управляющей компанией этого здания с мытья внешнего остекления альпинистами. После этого, несколько лет назад, мы укрепляли декоративные решетки на фасаде. А этой весной к Rope Worker обратились с просьбой произвести осмотр и мелкий ремонт вентилируемого фасада.

Актуальность подобных работ возрастает в Москве с каждым годом. А всё от того, что сегодня большая часть новостроек имеет сложные фасадные системы. Конечно, это технологично: по сравнению с панельными и сухими фасадами, современные фасады лучше сохраняют тепло, звукоизолируют, имеют привлекательных внешний вид.

Такие фасады имеют несколько недостатков, например часть дефектов, возникающих в них, выявляются только при внешнем осмотре и ни как не диагностируются на земле или на локальных участках фасада. 

Возможные дефекты и их диагностика

К дефектам, представляющим реальную угрозу жизни человека и его материальной собственности, относятся:

  • деформация облицовочных плит;
  • коррозийные процессы в крепежных элементах (в профилям, кляммерах и т.д.);
  • деформации в крепежных элементах (вследствие усадки фундамента, перепада температур, ветровых нагрузок).

Представьте себе фасад небоскрёба облицованный керамогранитными плитками. Каждая такая плитка, размером 60 на 60 см весит около 3-5 килограмм. А теперь представьте себе ситуацию, когда в силу ряда факторов, такая плитка целиком или по кускам начинает падать с 30-ого этажа.

Это невозможно, думаете вы? Как бы не так! Такие ситуации происходят в Москве всё чаще, и вам повезло, что вы пока с ними не сталкивались. А причинами таких эпизодов являются нарушения работников при монтаже фасадной системы и отсутствие систематического обслуживания фасада.

Вентилируемые фасады в России стали строить с середины 90-х годов и в тот же период были приняты нормы обслуживания таких сооружений:



Конечно, за 20 лет изменилась и технология монтажа фасадных систем и строительные материалы. Сегодня нормы 90-х годов можно умножить на 2. Но даже в этом случае получается, что обслуживание фасада должно производится не реже, чем 1 раз в 6,6 лет. А по статистике, больше половины зданий в Москве, имеющих вентилируемые фасады, обслуживаются альпинистами только для мытья внешнего остекления. Почти ежедневно мы видим сооружения, фасад которых не обслуживался по 10-15 лет. Такой фасад представляет реальную угрозу всем окружающим.

Наши возможности

Команда промышленных альпинистов Rope Worker занимается диагностикой и устранением фасадных дефектов с 2012 года. Среди наших проектов ЖК Изумрудные холмы, комплекс зданий Серебряный квартет, жилой дом на ул. Фотиевой, дом на Осеннем бульваре и другие.

Поэтому обратившись к нам управляющая компания многоквартирного дома на улице Каховка хотела одного: устранить все опасные дефекты и составить отчет об общем состоянии здания.

На эту работу у RopeWorker ушла неделя, за которую мы устранили 309 различных дефектов.

диагностика вентилируемого фасада

Почему появляются дефекты?

Основной причиной всех дефектов было нарушение монтажа фиброцементных плит вентилируемого фасада. По технологии они должны крепиться к профилю не плотно, а иметь минимальный люфт, необходимый на растяжение и сжатие материала. В данном случае мы наблюдали печальную картину: 653 облицовочные плиты (а это около 21% плит фасада) деформировались и их необходимо менять.

обследование и ремонт дефектов фасада

Единственное, что наши сотрудники могли сделать на данном этапе: это демонтировать все опасные части фиброцементных плит (в основном это углы), укрепить остающиеся плиты, снять необходимые размеры и составить отчет.


Непредусмотренные воздействия

Отдельно хочется рассказать о декоративных решетках фасада.

Так же как и облицовочные плитки, их необходимы было осмотреть, а в случае необходимости укрепить. Много лет назад мы уже этим занимались. Тогда они представляли собой очень опасное сооружение: решетка массой около 5-ти килограмм была закреплена саморезами только лишь в толщу фиброцементных плит и держалась “на честном слове”. Наша команда, закрепила все решетки кровельными саморезами в стальные профили фасада.

Проводя диагностику в этом году, мы убедились, что все решетки держаться надежно (хотя прошло уже 5 лет), но оказалось, что на некоторых из них весят кондиционеры!


Подобные нарушения мы зафиксировали и передали их в управляющую компанию. По каждому эпизоду будет разбирательство с собственниками кондиционеров и их демонтаж или укрепление.

Подводя итоги

Эксперты Rope Worker по окончанию работ составили отчет в виде таблицы:


и приложения к нему в виде фотоматериалов:

выявление дефектов фасада

Конечно, управляющая компания не ожидала, что её фасад в таком состоянии. Тем не менее нас поблагодарили за профессионализм и предложили назначить встречу, на которой наметить шаги к успешной эксплуатации фасада.


Заказать проект
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят коммерческое предложение.

География проектов

загрузка карты...